Wohnungsverkauf Braunschweig mit klarem Fahrplan
Mit einer Eigentumswohnung verkaufen Sie immer auch Anteile an Gemeinschaft, Beschlüssen und Rücklage. Mit über 20 Jahren Maklererfahrung bereitet die Immobilienbotschaft Ihren Wohnungsverkauf in Braunschweig so vor, dass Käufer ihre Antworten schon vor der ersten Frage finden.
Woran sind Sie interessiert?
Immobilienbotschaft
5,0 Sterne
- Immobilien verkaufen
- Immobilie kaufen
- Immobilienbewertung
Erfahrungen von Wohnungseigentümern aus der Region
Eigentümer aus Braunschweig schildern, wie sie den Verkauf ihrer Wohnung mit der Immobilienbotschaft erlebt haben.
„Wir wollten unsere Eigentumswohnung verkaufen und waren uns zunächst unsicher, welcher Preis realistisch ist. Die Einschätzung war nachvollziehbar und wurde uns ausführlich erklärt. Auch während der Vermarktung wurden wir regelmäßig informiert und fühlten uns jederzeit gut betreut.“
Stefan und Julia Albers, Östliches Ringgebiet
Verifizierte Bewertung aus Braunschweig
„Unsere Wohnung war viele Jahre vermietet und wir hatten entsprechend einige Fragen zum Verkauf. Die Beratung war verständlich und transparent, und für Rückfragen war immer jemand erreichbar. Von der Bewertung bis zum Notartermin fühlten wir uns professionell begleitet.“
Andreas und Nicole Bertram, Gliesmarode
Verifizierte Bewertung aus Braunschweig
Ihr Ansprechpartner für den Wohnungsverkauf in Braunschweig
Stefan Bernick-Schulze kennt den Braunschweiger Markt aus mehr als zwei Jahrzehnten Maklerpraxis und begleitet Sie beim Verkauf Ihrer Eigentumswohnung als persönlicher Ansprechpartner.
Stefan Bernick-Schulze
Geschäftsführer der Immobilienbotschaft & Experte für Wohnungsverkäufe in Braunschweig
Wer in Braunschweig nach Wohnungen sucht
Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen in Braunschweig kommt aus ganz unterschiedlichen Richtungen. Beschäftigte der TU Braunschweig, des Helmholtz-Zentrums für Infektionsforschung oder des Thünen-Instituts, Pendler mit Arbeitsplatz in Wolfsburg und Paare, die nach dem Auszug der Kinder vom Haus in eine kleinere Wohnung wechseln, suchen oft in völlig verschiedenen Vierteln. Eine Altbauwohnung im Östlichen Ringgebiet nahe der Jasperallee spricht ein anderes Publikum an als eine Wohnung mit Aufzug in der Weststadt oder ein kompaktes Apartment in Uninähe.
Neben Selbstnutzern sind Kapitalanleger eine wichtige Käufergruppe. Sie kalkulieren mit Mieteinnahmen, Hausgeld und dem Zustand des Gemeinschaftseigentums und lesen die Protokolle der Eigentümerversammlungen häufig genauer als den Grundriss. Wer seine Wohnung in Braunschweig verkaufen möchte, erreicht diese Zielgruppe nur mit vollständig aufbereiteten Zahlen.
Zu Beginn klären wir mit Ihnen, ob Ihre Wohnung eher Eigennutzer oder Anleger anspricht, und richten Unterlagen, Preisstrategie und Vermarktung konsequent an dieser Entscheidung aus.
Ihre Vorteile mit der Immobilienbotschaft
- Maklerpraxis aus zwei großen Häusern: Stefan Bernick-Schulze bringt über 20 Jahre Erfahrung mit, geprägt durch seine langjährige Tätigkeit bei Engel & Völkers und Aengevelt Immobilien. Dieses Wissen hilft, Preise realistisch anzusetzen und belastbare Käufer von bloßen Interessenten zu unterscheiden.
- Kontakte für wohnungstypische Fragen: Fehlt der Energieausweis, soll ein Sachverständiger den Zustand der Wohnanlage beurteilen oder braucht ein Käufer kurzfristig eine Finanzierungszusage, greifen wir auf Energieberater, Gutachter, Notare und Finanzierungspartner aus der Region zurück.
- Vier Phasen mit klarer Zuständigkeit: Auf die Bewertung folgen Präsentation, Vermarktung und Vertragsabschluss. In jeder Phase erfahren Sie, welche Unterlagen benötigt werden und welche Entscheidung bei Ihnen liegt.
- Vertragsabwicklung ohne Reibungsverluste: Wir koordinieren die Abstimmung mit Notariat, Hausverwaltung und Käuferseite, klären rechtliche Rückfragen und begleiten die Kaufabwicklung bis zum Abschluss.
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Wohnung verkaufen in Braunschweig: unser Vorgehen
Eine Dachgeschosswohnung im Magniviertel, eine vermietete Zweizimmerwohnung im Siegfriedviertel und eine Neubauwohnung mit Tiefgaragenstellplatz folgen jeweils einer eigenen Verkaufslogik. Ob die Räume leer übergeben werden oder ein Mietverhältnis weiterläuft, verändert Zielgruppe, Preisargumentation und die Unterlagen, die Käufer erwarten. Diese Weichen stellen wir, bevor das erste Inserat veröffentlicht wird.
Wohnungsbewertung mit Blick auf die Gemeinschaft
Für den Wert einer Eigentumswohnung zählen neben Wohnfläche, Etage und Grundriss auch Faktoren außerhalb der eigenen vier Wände: der Zustand von Fassade, Dach und Treppenhaus, die Höhe des Hausgelds, die angesparte Erhaltungsrücklage und bereits beschlossene Maßnahmen. Alle diese Punkte fließen in unsere Immobilienbewertung in Braunschweig ein, ergänzt um Vergleichswerte aus dem jeweiligen Viertel.
„Wer eine Wohnung kauft, kauft die Eigentümergemeinschaft mit. Deshalb lese ich vor jeder Bewertung die Protokolle der letzten Versammlungen und den Wirtschaftsplan. Steht in einer Braunschweiger Wohnanlage beispielsweise eine Fassadensanierung an, gehört das offen ins Exposé, denn gut informierte Käufer verhandeln seltener kurz vor dem Notartermin nach“, erklärt Stefan Bernick-Schulze, Geschäftsführer der Immobilienbotschaft.
Ein Exposé, das Wohnungskäufer überzeugt
Bei Wohnungen entscheiden Raumaufteilung, Lichteinfall und Balkon oft darüber, ob jemand einen Besichtigungstermin anfragt. Ein 360°-Video-Rundgang zeigt Raumfolge und Ausblick schon vorab, Luftbildaufnahmen machen die Lage der Wohnanlage im Viertel sichtbar, etwa die Nähe zu Grünflächen oder zur nächsten Straßenbahnhaltestelle.
Für Anleger ergänzen wir die Eckdaten zur laufenden Miete, für Selbstnutzer die Zusammensetzung des Hausgelds, Stellplatz, Kellerraum und den Stand der Rücklage. Beide Gruppen finden ihre entscheidenden Kennzahlen so auf einen Blick.
Termine nur mit vorab geprüften Käufern
Vor jeder Besichtigung sprechen wir mit den Interessenten über Finanzierung, Eigenkapital und Zeitplan. Ist die Wohnung vermietet, stimmen wir die Termine rechtzeitig mit Ihren Mietern ab und achten darauf, dass deren Privatsphäre gewahrt bleibt.
Vor Ort führen wir durch Wohnung, Keller und Gemeinschaftsflächen und beantworten Fragen zu Beschlüssen oder Nebenkosten anhand der vorbereiteten Unterlagen. Nach jedem Termin erhalten Sie eine offene Rückmeldung, mit der Sie spätere Angebote besser einschätzen können.
Kaufvertrag, Verwalterzustimmung und Übergabe
Sind sich Käufer und Verkäufer über den Preis einig, bereiten wir mit dem Notar den Kaufvertrag vor. Verlangt die Teilungserklärung eine Zustimmung der Verwaltung, holen wir sie frühzeitig ein, damit sich der Vollzug nicht verzögert. Absprachen zu Hausgeld, Sonderumlagen oder einer mitverkauften Einbauküche halten wir eindeutig fest.
Zur Übergabe werden Zählerstände, ausgehändigte Schlüssel für Wohnung, Haustür und Briefkasten sowie der Zustand der Räume in einem Protokoll dokumentiert. Anschließend erhält die Hausverwaltung die Mitteilung über den Eigentümerwechsel, damit künftige Abrechnungen richtig zugeordnet werden.
Wenn der Verkauf mehr als eine Preisfrage ist
Der Anlass eines Wohnungsverkaufs bestimmt oft den gesamten Ablauf. Eine Eigentümerin, die in eine Seniorenwohnung nach Wolfenbüttel zieht, braucht einen Zeitplan, der zu ihrem Umzug passt. Ein Anleger, der sein Portfolio neu ordnet, legt eher Wert auf eine zügige Abwicklung und saubere Renditeunterlagen. Tempo, Kommunikation und Vermarktungsweg richten wir an diesen unterschiedlichen Bedürfnissen aus.
Manche Eigentümer möchten ihre Wohnung lieber diskret anbieten, ohne breit gestreutes Inserat. Ob sich Ihre Wohnung dafür eignet und welche Käufergruppen dann infrage kommen, besprechen wir gemeinsam.
Neben Eigentumswohnungen begleiten wir in Braunschweig auch Verkäufe anderer Objektarten. Steht zusätzlich ein Einfamilien- oder Reihenhaus zur Abgabe an, planen wir den Hausverkauf in Braunschweig ebenso sorgfältig, und auch beim Immobilie verkaufen in Braunschweig erhalten Sie eine auf das Objekt zugeschnittene Begleitung.
ca. 250.000
Einwohner in Braunschweig
Braunschweig: Wohnen zwischen Oker und Forschung
Seit der Neugliederung 2021 besteht die Stadt aus zwölf Stadtbezirken, die von der Innenstadt bis zu ländlich geprägten Randlagen reichen. Für Wohnungen ist vor allem der innere Bereich prägend: In den Ringgebieten finden sich Gründerzeit- und Altbauwohnungen mit hohen Decken, im Magniviertel und entlang der Okerumflut Wohnungen in historischer Umgebung, während Großsiedlungen wie der Heidberg oder die Weststadt vor allem Bestand aus den 1960er und 1970er Jahren umfassen. Hinzu kommen Neubauprojekte, etwa im Nördlichen Ringgebiet. Wie sich eine Wohnung am besten vermarkten lässt, hängt stark davon ab, zu welchem dieser Wohnumfelder sie gehört.
Die Preise für Eigentumswohnungen fallen in Braunschweig je nach Baujahr, Lage, Ausstattung und Zustand der Wohnanlage sehr unterschiedlich aus. Belastbare Vergleichswerte aus tatsächlich abgeschlossenen Verkäufen enthält der Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg, der den Teilmarkt Wohnungseigentum gesondert betrachtet.
Als Teil der Region Braunschweig-Wolfsburg verfügt die Stadt über einen Arbeitsmarkt, der Forschung, Mobilitätswirtschaft und Finanzdienstleistungen verbindet. Neben der TU und zahlreichen Forschungsinstituten hat hier auch Volkswagen Financial Services seinen Sitz. Für Berufseinsteiger und Zuziehende ist eine Wohnung häufig der erste Schritt, um in der Stadt Fuß zu fassen.
Straßenbahn- und Buslinien verbinden die Stadtteile mit der Innenstadt, ein wichtiges Kriterium für Wohnungskäufer ohne eigenes Auto. Vom Hauptbahnhof bestehen Fernverbindungen unter anderem nach Hannover, Berlin und Frankfurt, über die A2, die A39 und die A391 sind Wolfsburg, Salzgitter und Hannover zügig erreichbar.
Ein Gegenüber, dem Sie vertrauen können
Hinter einer Eigentumswohnung stehen häufig viele Jahre Tilgung oder ein wichtiger Baustein der Altersvorsorge. Entsprechend groß ist der Wunsch nach einem Berater, der Zusammenhänge verständlich erklärt und keine Erwartungen weckt, die der Markt nicht erfüllen kann.
Bei der Immobilienbotschaft haben Sie mit Stefan Bernick-Schulze einen festen Ansprechpartner, der Sie individuell und langfristig betreut, auch dann, wenn nach dem Notartermin noch Fragen zur Abrechnung oder zur nächsten Immobilie auftauchen.
Im kostenlosen und unverbindlichen Erstgespräch sehen wir uns Ihre Wohnung, Ihre Unterlagen und Ihre Pläne an und leiten daraus einen realistischen Zeitrahmen für den Verkauf ab.
FAQ rund um den Verkauf Ihrer Wohnung
Muss ich Steuern zahlen, wenn ich meine vermietete Eigentumswohnung verkaufe?
Liegen zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre und haben Sie die Wohnung vermietet, ist der Gewinn nach § 23 Abs. 1 Nr. 1 EStG als privates Veräußerungsgeschäft einkommensteuerpflichtig. Seit dem Veranlagungszeitraum 2024 bleibt der Gewinn steuerfrei, wenn der Gesamtgewinn aus privaten Veräußerungsgeschäften im Kalenderjahr unter 1.000 Euro liegt. Die in den Vorjahren geltend gemachten Abschreibungen mindern die Anschaffungskosten, der steuerpflichtige Gewinn fällt dadurch höher aus. Wer innerhalb von fünf Jahren nach dem Erwerb mehr als drei Objekte verkauft, riskiert nach der Rechtsprechung des Bundesfinanzhofs zudem die Einstufung als gewerblicher Grundstückshandel mit Gewerbesteuerpflicht.
Wer stellt den Energieausweis für eine Eigentumswohnung aus?
Für eine einzelne Eigentumswohnung gibt es keinen eigenen Energieausweis, weil das Gebäudeenergiegesetz (GEG) den Ausweis auf das gesamte Gebäude bezieht. Beauftragt wird er in der Regel von der Eigentümergemeinschaft über die Hausverwaltung, bei der Sie als Verkäufer zuerst nach einem gültigen Exemplar fragen sollten. Ein Energieausweis gilt ab dem Ausstellungsdatum zehn Jahre. Bei Gebäuden mit mindestens fünf Wohnungen ist neben dem Bedarfsausweis auch ein Verbrauchsausweis zulässig, der auf den Heizkostenabrechnungen von mindestens drei zusammenhängenden Jahren beruht.
Welche Kosten trägt der Verkäufer einer Eigentumswohnung?
Als Verkäufer tragen Sie vor allem die Kosten für die Löschung eingetragener Grundschulden, Ihren Anteil an einer vereinbarten Maklerprovision und gegebenenfalls eine Vorfälligkeitsentschädigung, wenn Sie einen laufenden Kredit vorzeitig ablösen. Notar- und Grundbuchkosten für Beurkundung und Eigentumsumschreibung übernimmt nach üblicher Vertragsgestaltung der Käufer, ebenso die Grunderwerbsteuer, die in Niedersachsen 5 Prozent des Kaufpreises beträgt. Wird ein Makler für beide Seiten tätig und ist der Käufer Verbraucher, darf die Provision nach § 656c BGB nur zu gleichen Teilen vereinbart werden. Wer die Beglaubigungskosten einer erforderlichen Verwalterzustimmung trägt, regeln Teilungserklärung oder Kaufvertrag.
Wie lange dauert es vom Notartermin bis zur Zahlung des Kaufpreises?
Der Kaufpreis wird fällig, sobald der Notar bestätigt, dass alle im Vertrag vereinbarten Voraussetzungen erfüllt sind, was in der Regel einige Wochen dauert. Dazu gehören die Eintragung der Auflassungsvormerkung zugunsten des Käufers, die Löschungsbewilligung Ihrer Bank und, sofern die Teilungserklärung sie verlangt, die beglaubigte Zustimmung des Verwalters. Eine Verzichtserklärung der Stadt Braunschweig zum gemeindlichen Vorkaufsrecht ist beim Verkauf einer Eigentumswohnung nicht erforderlich, weil § 24 Abs. 2 BauGB Rechte nach dem Wohnungseigentumsgesetz davon ausnimmt. Die Auflassungsvormerkung sichert den Käufer bis zur endgültigen Eigentumsumschreibung im Grundbuch gegen anderweitige Verfügungen über die Wohnung ab.
Wer ist der beste Makler für den Verkauf einer Wohnung in Braunschweig?
Einen sehr guten Makler für Eigentumswohnungen erkennen Sie an nachweisbarer Erfahrung im lokalen Markt, an einer Preiseinschätzung auf Basis von Vergleichsdaten und dem Zustand der Wohnanlage, an der gründlichen Auswertung von Protokollen, Wirtschaftsplan und Beschluss-Sammlung sowie an einem klar beschriebenen Ablauf. Als Immobilienmakler in Braunschweig bringt die Immobilienbotschaft über 20 Jahre Maklererfahrung aus der Tätigkeit bei Engel & Völkers und Aengevelt Immobilien mit und arbeitet beim Wohnung verkaufen Braunschweig nach einem festen Prozess aus Bewertung, Präsentation, Vermarktung und Vertragsabschluss. Für fachliche Detailfragen steht ein regionales Netzwerk aus Gutachtern, Energieberatern, Notaren und Finanzierungspartnern bereit. Die Google-Bewertung von 5,0 Sternen und das PMA-Fachtraining-Siegel 2025 bieten zusätzliche Anhaltspunkte. Als nächster Schritt eignet sich eine kostenlose und unverbindliche Erstberatung.
Stark in der Region, persönlich an Ihrer Seite
Sprechen Sie mit uns über Ihre Wohnung
Ob Sie bereits einen Verkaufstermin im Blick haben oder zunächst nur wissen möchten, was Ihre Wohnung wert ist: Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen und zeigen Ihnen, welche nächsten Schritte in Ihrer Situation sinnvoll sind.
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Wo wir Wohnungsverkäufe begleiten
Von der Innenstadt über die Ringgebiete bis nach Lamme, Querum oder Stöckheim betreuen wir Eigentümer in sämtlichen Stadtbezirken Braunschweigs und im direkten Umland, etwa in Wolfenbüttel, Vechelde, Lehre und Cremlingen.
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