Hausverkauf Braunschweig zum Bestpreis
Beim Haus zählen neben der Wohnfläche auch Grundstück, Garten und Modernisierungen. Wer diese Punkte früh klärt, verhandelt sicherer. Die Immobilienbotschaft begleitet Ihren Hausverkauf in Braunschweig mit über 20 Jahren Erfahrung, von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.
Woran sind Sie interessiert?
Immobilienbotschaft
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- Immobilienbewertung
Was Eigentümer aus Braunschweig berichten
Ob geerbtes Elternhaus oder Verkauf vor einem Umzug: Eigentümer aus der Region schildern, wie sie ihren Hausverkauf mit der Immobilienbotschaft erlebt haben.
„Beim Verkauf unseres Elternhauses gab es einige Unterlagen und organisatorische Dinge zu klären. Hier wurden wir sehr gut unterstützt und Schritt für Schritt durch den Verkaufsprozess begleitet. Das hat uns viel Arbeit abgenommen und der Kontakt war jederzeit angenehm.“
Anke Gerlach, Rautheim
Verifizierte Bewertung aus Braunschweig
„Besonders positiv fanden wir die offene Einschätzung zu unserem Haus und zum möglichen Verkaufspreis. Es wurde nichts versprochen, was später nicht eingehalten werden konnte. Auch während der Vermarktung war die Kommunikation transparent und wir wussten immer, wie der aktuelle Stand ist.“
Christian und Daniela Vogt, Waggum
Verifizierte Bewertung aus Braunschweig
Warum sich ein Hausverkauf in Braunschweig planen lässt
Braunschweig ist das Oberzentrum im Südosten Niedersachsens. Die TU Braunschweig, Forschungseinrichtungen wie die Physikalisch-Technische Bundesanstalt und das Deutsche Zentrum für Luft- und Raumfahrt sowie die Nähe zu Wolfsburg und Salzgitter führen Fachkräfte in die Stadt, die sich häufig langfristig niederlassen möchten. Familien interessieren sich dabei oft für Häuser in ruhigeren Stadtteilen wie Stöckheim, Mascherode oder Querum.
Das bedeutet allerdings nicht, dass sich jedes Haus von allein verkauft. Käufer vergleichen heute genauer, fragen nach Energiebilanz, Heizungsart und Sanierungsstand und kalkulieren ihre Finanzierung sorgfältig. Beim Haus verkaufen in Braunschweig sollte man diese Fragen beantworten können, bevor sie im Besichtigungstermin gestellt werden.
Wir übernehmen diese Vorbereitung gemeinsam mit Ihnen und legen die einzelnen Etappen so fest, dass Sie jederzeit wissen, welcher Schritt als Nächstes ansteht.
Was Sie von der Immobilienbotschaft erwarten können
- Über 20 Jahre Markterfahrung: Stefan Bernick-Schulze war lange für Engel & Völkers und Aengevelt Immobilien tätig. Diese Erfahrung aus zahlreichen Verkaufsprozessen fließt heute in jede Strategie für Ihr Haus ein.
- Ein Netzwerk für alle Fragen rund ums Haus: Gutachter, Energieberater, Notare und Finanzierungspartner aus der Region stehen bereit, wenn Ihr Verkauf ein Fachurteil braucht, etwa zur Bausubstanz oder zur Löschung einer Grundschuld.
- Ein Ablauf mit festen Etappen: Bewertung, Präsentation, Vermarktung und Vertragsabschluss bauen nachvollziehbar aufeinander auf. Sie sehen zu jedem Zeitpunkt, was erledigt ist und was noch vor Ihnen liegt.
- Entlastung bei Verträgen und Formalitäten: Die Abstimmung mit dem Notariat, rechtliche Rückfragen der Käuferseite und die gesamte Kaufabwicklung übernehmen wir, damit Sie sich auf Ihren Umzug konzentrieren können.
Ihr Experte für den Hausverkauf in Braunschweig
Mit über 20 Jahren Erfahrung begleitet Stefan Bernick-Schulze Eigentümer in Braunschweig und Umgebung persönlich durch jeden Schritt ihres Hausverkaufs.
Stefan Bernick-Schulze
Geschäftsführer der Immobilienbotschaft & Ansprechpartner für Hausverkäufe in Braunschweig
Unsere aktuellen Immobilienangebote: Ausgewählte Objekte in Top-Lagen
6 Zimmer voller Möglichkeiten und 646 m² Grundstück – dieses Haus hat viel zu bieten.
TOP-sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Fahrstuhl und Blick ins Grüne
INV – TOP-sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Fahrstuhl und Blick ins Grüne
So begleiten wir den Hausverkauf in Braunschweig
Jedes Haus hat seine eigene Geschichte, und die bestimmt maßgeblich, wie es vermarktet werden sollte. Ein Siedlungshaus in Lehndorf spricht andere Käufer an als eine Stadtvilla nahe dem Prinzenpark oder eine Doppelhaushälfte in Stöckheim. Deshalb klären wir für jedes Objekt, welche Zielgruppe realistisch ist, welche Unterlagen sie erwartet und über welche Wege wir sie am besten erreichen.
Hausbewertung mit Blick auf Grundstück und Substanz
Beim Haus fließen mehr Faktoren in den Preis ein als bei einer Wohnung. Neben Wohnfläche und Lage betrachten wir Grundstücksgröße und Zuschnitt, den Bodenrichtwert, das Baujahr, den energetischen Zustand sowie Modernisierungen an Dach, Fenstern oder Heizung.
„Bei Häusern aus den 1960er und 1970er Jahren schauen Käufer in Braunschweig zuerst auf Dach, Heizung und Fenster. Wer diese Punkte vorab ehrlich einordnet und mit Rechnungen oder Gutachten belegen kann, führt die Preisverhandlung auf einer sachlichen Ebene“, sagt Stefan Bernick-Schulze, Geschäftsführer der Immobilienbotschaft.
Präsentation, die Hauskäufer überzeugt
Viele Interessenten entscheiden schon beim ersten Blick auf das Inserat, ob sie ein Haus besichtigen möchten. Mit 360°-Video-Rundgängen erkunden sie Grundriss und Raumwirkung vorab, Luftbildaufnahmen zeigen Grundstück, Garten und die unmittelbare Umgebung.
Das Exposé ergänzen wir um die Angaben, nach denen Hauskäufer gezielt fragen: Energiekennwerte, Modernisierungshistorie, laufende Nebenkosten und die Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Haltestellen.
Besichtigungen mit geprüften Interessenten
Bevor jemand Ihr Haus betritt, klären wir Finanzierungsrahmen und ernsthafte Kaufabsicht. Termine mit Besuchern, die nur vergleichen oder den Kaufpreis nicht aufbringen können, bleiben Ihnen so erspart.
Die Besichtigungen führen wir selbst durch und beantworten technische Fragen auf Basis der vorbereiteten Unterlagen. Rückmeldungen der Interessenten geben wir zeitnah und ungeschönt an Sie weiter, damit Sie eingehende Angebote realistisch einordnen können.
Vom Kaufangebot bis zur Übergabe
Liegt ein belastbares Angebot vor, stimmen wir die Eckpunkte mit Ihnen und dem Käufer ab und bereiten gemeinsam mit dem Notar den Kaufvertrag vor. Übergabetermin, mitverkauftes Inventar oder die Löschung bestehender Grundschulden halten wir verbindlich fest.
Am Übergabetag dokumentieren wir Zählerstände und Zustand des Hauses in einem Protokoll. Das schafft Klarheit für beide Seiten und beugt späteren Unstimmigkeiten vor.
ca. 250.000
Einwohner in Braunschweig
Braunschweig: Löwenstadt mit Forschungsprofil
Braunschweig gliedert sich seit 2021 in zwölf Stadtbezirke, die vom historischen Stadtkern an der Oker bis zu dörflich geprägten Ortsteilen wie Bevenrode oder Leiferde reichen. Entsprechend vielfältig ist der Hausbestand: Gründerzeitvillen im Östlichen Ringgebiet, Siedlungshäuser in Lehndorf, Einfamilienhäuser aus den Nachkriegsjahrzehnten in Querum oder Stöckheim und jüngere Neubaugebiete am Stadtrand. Für Verkäufer bedeutet das, dass Zielgruppe und Preisstrategie stark vom jeweiligen Viertel abhängen.
Die Kaufpreise für Häuser unterscheiden sich innerhalb Braunschweigs deutlich je nach Stadtteil, Grundstücksgröße und Baujahr. Einen fundierten Überblick über das tatsächliche Transaktionsgeschehen liefern die jährlichen Grundstücksmarktberichte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg.
Braunschweig bildet gemeinsam mit Wolfsburg und Salzgitter den wirtschaftlichen Kern der Region zwischen Harz und Heide. Forschung, Automobilindustrie und Hochschulen prägen den Arbeitsmarkt und sorgen für eine gemischte Käuferschaft aus Berufseinsteigern, Familien und Rückkehrern.
Über die A2, die A39 Richtung Wolfsburg und Salzgitter sowie die A391 als westliche Stadtumfahrung ist Braunschweig gut an das Fernstraßennetz angebunden. Der Hauptbahnhof bietet Fernverkehrsverbindungen unter anderem nach Hannover und Berlin, und im Norden der Stadt liegt der Forschungsflughafen Braunschweig-Wolfsburg.
Verkaufen mit Rücksicht auf Ihre Lebenssituation
Hinter vielen Hausverkäufen stehen persönliche Umbrüche. Ein geerbtes Elternhaus, das mehrere Geschwister gemeinsam verkaufen, stellt andere Anforderungen als ein Verkauf nach einer Trennung, bei dem beide Partner zügig Klarheit brauchen. In solchen Situationen vermitteln wir zwischen den Beteiligten, halten Absprachen schriftlich fest und sorgen dafür, dass Entscheidungen auf einer gemeinsamen Faktenbasis getroffen werden.
Ihr Ziel ist ein Preis, der zum Markt passt, und ein Ablauf, der zu Ihrem Leben passt. Beides behalten wir während des gesamten Verkaufs im Blick.
Neben Einfamilienhäusern betreuen wir in Braunschweig auch andere Objektarten. Wenn Sie einen Wohnungsverkauf in Braunschweig planen oder Ihre Immobilie verkaufen in Braunschweig, begleiten wir Sie zuverlässig durch den gesamten Prozess.
Verlässlich an Ihrer Seite
Ein Hausverkauf in Braunschweig gehört zu den größten finanziellen Entscheidungen, die Eigentümer treffen. Umso wichtiger ist ein Gegenüber, das Fragen offen und fachlich fundiert beantwortet.
Die Immobilienbotschaft verbindet langjährige Maklererfahrung mit einer persönlichen Betreuung, die sich an Ihrem Tempo orientiert und nicht an Standardabläufen.
Nutzen Sie die kostenlose und unverbindliche Erstberatung, um Ihre Ausgangslage zu besprechen und einen realistischen Zeitplan für Ihren Verkauf zu entwickeln.
FAQ zum Hausverkauf Braunschweig
Muss ich beim Verkauf meines Hauses Spekulationssteuer zahlen?
Steuer auf den Gewinn fällt nur an, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen und Sie das Haus in dieser Zeit nicht selbst bewohnt haben. Rechtsgrundlage ist § 23 Abs. 1 Nr. 1 EStG. Steuerfrei bleibt der Verkauf innerhalb der Frist, wenn Sie das Haus ausschließlich selbst genutzt haben oder im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst darin gewohnt haben. Maßgeblich für die Frist ist jeweils das Datum des notariellen Kaufvertrags, nicht der Tag der Übergabe. Bei geerbten Häusern übernehmen Sie das Anschaffungsdatum des Erblassers.
Wann muss der Energieausweis beim Hausverkauf vorliegen?
Der Energieausweis muss spätestens bei der Besichtigung vorgelegt und dem Käufer nach Vertragsschluss unverzüglich übergeben werden, so regelt es § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG). Bereits in Immobilienanzeigen sind nach § 87 GEG Pflichtangaben wie Art des Ausweises, Energiekennwert und wesentlicher Energieträger der Heizung zu nennen. Fehlt der Ausweis oder sind die Angaben unvollständig, kann das als Ordnungswidrigkeit mit einem Bußgeld bis zu 10.000 Euro geahndet werden. Wer beim Haus verkaufen Braunschweig noch keinen gültigen Ausweis hat, sollte vor Beginn der Vermarktung den Energieausweis erstellen Braunschweig.
Kann ich mein Haus verkaufen, obwohl der Kredit noch nicht abbezahlt ist?
Ja, ein Haus lässt sich auch mit laufender Finanzierung verkaufen, der Notar sorgt im Rahmen der Lastenfreistellung dafür, dass die Bank aus dem Kaufpreis abgelöst und die Grundschuld gelöscht wird. Bei einer Zinsbindung, die noch läuft, gibt § 490 Abs. 2 BGB Ihnen wegen des Verkaufs ein Recht zur vorzeitigen Kündigung, die Bank darf dafür jedoch eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Keine Entschädigung fällt an, wenn seit Auszahlung des Darlehens mehr als zehn Jahre vergangen sind: Dann können Sie nach § 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB mit sechs Monaten Frist kündigen. Alternativ lässt sich die Grundschuld mit Zustimmung der Bank auf eine neue Immobilie übertragen.
Hafte ich nach dem Verkauf für Mängel am Haus?
Bei gebrauchten Häusern wird die Haftung für Sachmängel im notariellen Kaufvertrag in der Regel ausgeschlossen, sodass Sie für nachträglich entdeckte Mängel grundsätzlich nicht einstehen müssen. Dieser Ausschluss greift nach § 444 BGB jedoch nicht, wenn Sie einen Mangel arglistig verschwiegen haben. Das betrifft bekannte Schäden wie Feuchtigkeit im Keller, Schimmel, ein undichtes Dach oder fehlende Baugenehmigungen für Anbauten. Wer solche Punkte schriftlich im Exposé oder im Kaufvertrag offenlegt, schützt sich wirksam vor späteren Rückabwicklungs- oder Schadensersatzforderungen.
Wer ist der beste Makler, wenn ich mein Haus in Braunschweig verkaufen möchte?
Einen guten Makler für den Hausverkauf erkennen Sie an nachweisbarer Erfahrung mit Häusern in der Region, an einer Wertermittlung, die er mit Vergleichsdaten und Bodenrichtwerten begründet, an einem klar beschriebenen Ablauf und an einem Maklervertrag, der nach § 656a BGB in Textform geschlossen wird. Die Immobilienbotschaft bringt als Immobilienmakler in Braunschweig über 20 Jahre Erfahrung aus der Tätigkeit bei Engel & Völkers und Aengevelt Immobilien mit und arbeitet nach einem festen Prozess aus Bewertung, Präsentation, Vermarktung und Vertragsabschluss. Ein regionales Netzwerk aus Gutachtern, Energieberatern und Notaren sowie eine 5,0 Sterne Bewertung bei Google ergänzen dieses Profil. Eine Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich.
Sie haben noch Fragen? Kontaktieren Sie uns jetzt
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Unser Einzugsgebiet in Braunschweig und Umgebung
Die Immobilienbotschaft begleitet Hausverkäufe in allen Braunschweiger Stadtbezirken sowie in angrenzenden Gemeinden wie Wolfenbüttel, Cremlingen, Lehre und Vechelde.
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